Tadilat ile ilgili sorunların çoğu, çalışmalar başlamadan önce alınan kararlara dayanır. Genellikle bir usta aceleyle işe alınır, fiyat karşılaştırma yapılmadan kabul edilir ve ayrıntılar üzerinde durulmaz. Sonuçlar ortaya çıktığında ise para çoktan harcanmıştır. Bu yazıda, bir ustanın en iyi şekilde nasıl seçileceğinden ve tadilat projelerinde sık yapılan hataların neler olduğundan bahsediyoruz.

Tadilat Ne Anlama Gelir?

“Tadilat ne demek” diye merak edenler için, bu terim mevcut bir binanın tamamen yeniden inşa edilmeden onarılması, yenilenmesi veya kısmen değiştirilmesini ifade eder. Yeniden boyama, zeminlerin değiştirilmesi, banyonun yenilenmesi veya mutfağın yeniden düzenlenmesi gibi işlemlerin tümü tadilat olarak kabul edilir.

Tamirat tadilat ifadesi sıklıkla tek bir kelime öbeği olarak kullanılır, ancak bu iki kelime arasında küçük bir fark vardır. Tamirat, sızıntı yapan bir boru veya hasarlı bir tavan gibi kırılmış ya da bozulmuş bir şeyin onarımı için kullanılır. Tadilat ise mevcut durumu iyileştiren veya uyarlayan değişiklikler için kullanılır. Çoğu evde her ikisi de aynı anda gereklidir ve bu nedenle fiyat teklifi istenmeden önce her birinin kapsamı belirlenmelidir.

Sıkça sorulan bir soru “Tadilat muayenesi nedir?” ifadesidir. Bu ifade resmi bir terim değildir, ancak genellikle herhangi bir fiyat verilmeden önce bir mülkün durumunun incelendiği ön inceleme olarak anlaşılır. Bu ziyaret sırasında nem, çatlaklar, eskimiş elektrik tesisatı ve yıpranmış su tesisatı aranır, zira bu tür sorunlar yüzeyden nadiren fark edilebilir.

Sıkça Yapılan Hatalar Nelerdir?

Planlama aşaması atlanmamalıdır. Kapsamı net olarak belirlenmemiş projeler genellikle hem süre hem de maliyet açısından uzar. Gecikmeler, teslimatların geç yapılması, hava koşulları ve duvarlar açıldıktan sonra ortaya çıkan sorunlardan kaynaklanır. İşin yazılı bir açıklaması, gerçekçi bir bütçe ve öngörülemeyen harcamalar için yüzde on ila on beş oranında bir yedek bütçe önceden hazırlanmalıdır. Sözlü olarak kararlaştırılan değişiklikler, genellikle her iki taraf tarafından farklı şekilde hatırlanır. Düzenli güncellemeler ayarlanmalı ve her değişiklik yazılı olarak kaydedilmelidir.

Fiyat tek kriter olarak kabul edilmemelidir. Kaliteden ödün verilerek elde edilen tasarruflar, genellikle onarım masrafları nedeniyle tekrar kaybedilir. Dayanıklılık ve işçilik, fiyatla birlikte değerlendirilmelidir. Nemli bir duvara uygulanan boya, sorunu sadece kısa bir süre için gizler. Nem, elektrik ve su tesisatı sorunları önce çözülmeli, kozmetik çalışmalar ise daha sonra yapılmalıdır.

İzinler ve inşaat kuralları göz ardı edilmemelidir. Apartman binalarında, belirli tadilatların bina yönetimi veya yetkililer tarafından onaylanması gerekir. Bu yapılmazsa, para cezaları uygulanabilir ve tamamlanan işlerin geri alınması gerekebilir.

USTA BUL

Ustayla Anlaşmadan Önce Neleri Bilmek Gerekir?

Mekan görülmeden telefonla verilen bir teklif, genellikle varsayımlara dayanır. Bu varsayımlar genellikle daha sonra düzeltilir ve aradaki fark neredeyse her zaman faturaya eklenir. Bu nedenle, önce mülkü ziyaret etmek isteyen bir tadilat ustası, hemen bir rakam veren ustadan daha güvenilir kabul edilir. Bi’Usta ustalarının keşif uygulaması bu nedenle oldukça önemlidir.

Teslim tarihlerine uyulup uyulmadığı, şantiyenin düzenli tutulup tutulmadığı ve nihai maliyetin ilk teklifle uyuşup uyuşmadığı, önceki çalışmalardan ve referanslardan öğrenilebilecek önemli hususlardır. Referanslar verilmezse veya ulaşılamaz olarak belirtilirse, dikkatli olunması tavsiye edilir.

Sözlü vaatleri kanıtlamak zordur ve bu konuda anlaşmazlıklar sıkça yaşanır. Malzemeler, işçilik, başlangıç ve bitiş tarihleri ile ödeme planının ayrı ayrı listelendiği yazılı bir teklif talep edilmelidir. Kullanılacak malzemelerin ve markaların da yazılı olarak bulunması yararlı olacaktır.

Farklı ustalardan en az üç teklif alınmalı ve kalem kalem karşılaştırılmalıdır. En düşük teklif her zaman en iyisi olmayabilir. Bir fiyat diğerlerinden çok daha düşükse, bunun nedeni genellikle daha ucuz malzemeler, daha kısa çalışma saatleri veya daha sonra “ekstra” olarak eklenen ücretlerdir. Bi’Usta güvenli ve çeşitli teklifler almak için ideal bir platformdur.

Bir meslekteki beceri, otomatik olarak başka bir mesleğe aktarılmaz. Bir boyacının elektrik işleri yapması beklenmez; aynı şekilde bir fayansçının da su borularını değiştirmesi beklenmez. Elektrik, gaz ve sıhhi tesisat kurulumlarının söz konusu olduğu durumlarda, gerekli niteliklerin önceden teyit edilmesi gerekir. Daha büyük projelerde, meslek grupları arasındaki koordinasyon genellikle en zayıf noktadır.

Başarılı bir tadilat, şansa değil, hazırlığa bağlıdır. İşin kapsamı belirlenir, mülk incelenir, teklifler karşılaştırılır, referanslar kontrol edilir ve anlaşmalar yazılı hale getirilir. Bu adımlar izlendiğinde, bir tamirat tadilat veya kapsamlı ev tadilatı projesiyle ilgili risklerin çoğu, çalışmalar başlamadan önce ortadan kaldırılmış olur.